为落实党建引领物业治理工作精神，以虹口区“红色引擎温馨家园”品牌建设为契机，镇西居民区党总支主动扛起主体责任，针对聚星苑老旧商品房小区设施老化、资金短缺等治理顽疾，以党建为核心纽带凝聚“三驾马车”合力，创新实践党建引领物业治理的破局路径。

　　强化党建牵头，架起民心“连心桥”

　　镇西居民区始终把党建引领贯穿物业治理全过程，由党总支牵头构建“难题共商”机制，主动链接居委会、业委会、物业、人大代表及第三方机构资源，形成治理合力。聚星苑沿凉城路段围墙年久失修沦为“揪心墙”，1.6元/平方米的物业费标准十年未调致运营维保全线承压、维修资金告急。对此，通过“书记接待日”“居民议事会”等载体搭建民意沟通桥梁，为后续攻坚夯实党建引领的组织基础与群众根基。

　　发挥党建聚力，激活攻坚“动力源”

　　党总支充分发挥党建攻坚堡垒作用，分领域、分节点推动问题破解。“揪心墙”修缮陷入13万元资金僵局时，党总支主动向上对接党建引领基层治理项目资金，向内协调业委会盘活公共收益、争取物业达标奖励，并积极发动社区达人、链接多方社会力量慷慨解囊，成功筹集缺口资金。半个月后，崭新的围墙矗立在小区旁，实现“揪心墙”到“安心墙”的转变。物业费调价工作中，党总支率先引入第三方专业评估机构进行成本测算，锚定“调价补基金、保障可持续”的党建治理目标；组建由党员骨干牵头的协商专班，通过“板凳恳谈会”“政策解读会”直面居民疑虑，并以党建项目为抓手，优先推进围墙、窨井盖、“聚心亭”等设施升级，用党建引领下的治理实效赢得居民信任。

　　深化党建赋能，交出民生“满意卷”

　　在党总支的持续攻坚下，党建引领物业治理成效显著：物业费每平方米上调0.2元的方案高票通过，维修资金账户实现良性补充，彻底扭转“没钱修”的被动局面。更重要的是，党总支以此次实践为契机，固化形成“党建引领+三驾马车协作”的物业治理新模式——党总支发挥“红色领航”作用，统揽方向、协调资源；居委会践行党建服务宗旨，动员群众、收集诉求；业委会强化党建引领下的监督职能，维护权益、规范执行；物业以党建为动力，提升服务、落实保障，四方联动构建起“党建红引领物业优、服务优带动居民赞”的良性循环。